集体建设用地流转价格评估理与方法文提纲

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论文摘 要 : 集体建设用地流转在城市化外力和农民权益保护内力以及政府引导力等合力作用下已成为不争的事实,为了更好地保障农民切身利益,提高集体建设用地使用效（略）的城乡建设用地统一市场,集体建设用地流转价格评估就成为我国政府关注和学者研究的热点. 目前,我国国有建设用（略）比较成熟的理论与方法,已经形成以基准地价和标定地价为核心的城镇地价体系.但由于种种原因,迄今为止我国还没有出台集体建设用地价格评估的相应技术规范,为此,在集体建设用地流转的大背景下,研究其价格评估具有较强的理论意义和实践意义. （略）用规范与实证分析相结合、定性与定量分析相结合、调查与统计分析相结合等研究方法,在对集体建设用地流转价格扭曲原因深入剖析的基础上,从价值的本质入手,利用马克思劳动价值论、微观经济学价值论、产权经济学价值论、资源环（略）论,构建一个反映资源稀缺程度、环境损害成本、市场供求关系的土地价格机制和集体建设用地流转价格模型,建立了与城镇地价相衔接的集体建设用地地价体系,显化了集体建设用地资产的真实价（略）省为例,对集体建设用地流转价格进行了实证研究.旨在通过对集体建设用地流转价格评估的理论与方法研究.. It has bee an undisputable fact that the collective construction land traner u（omitted）esultant force incl（omitted）external force of urbanization and internal force of protectting peasants&rsquo,rights and intere（omitted）vernment guiding force. In order to better protect farmers' vital interests, improve the use efficiency of collective construction l（omitted）stablish a perfect uniform market about urban and rural construction land, objectively and re（omitted）stimating the value of collective constructi...目录:摘 要 第4-6页Abstract 第6-8页第1章 绪论 第14-32页·,研究背景与研究意义 第14-17页·,研究背景 第14-16页·,研究目的和意义 第16-17页·,相关概念与研究对象 第17-20页·,相关概念 第17-19页·,研究对象 第19-20页·,国内外研究综述 第20-27页·,国外研究综述 第20-23页·,国内研究综述 第23-26页·,研究述评 第26-27页·,研究内容与研究方法 第27-32页·,研究内容 第27-28页·,研究方法 第28-30页·,技术路线 第30-32页第2章 基础理论 第32-50页·,地租理论 第32-40页·,古典经济学的地租理论 第32-33页·,马克思的地租理论 第33-36页·,新古典经济学的地租理论 第36-40页·,在集体建设用地流转价格评估中的作用 第40页·,区位理论 第40-47页·,农业区位论 第40-42页·,工业区位论 第42-44页·,中心地理论 第44-46页·,在集体建设用地流转价格评估中的作用 第46-47页

·,可持续发展理论 第47-50页·,理论的提出 第47页·,代表性的定义 第47-48页·,理论的主要内容 第48-49页·,在集体建设用地流转价格评估中的作用 第49-50页第3章 我国集体建设用地流转的价格问题 第50-68页·,我国集体建设用地流转现状与问题 第50-54页·,集体建设用地流转现状 第50-52页·,集体建设用地流转中存在的问题 第52-54页·,我国集体建设用地流转机制分析 第54-59页·,内在因素 第54-56页·,动力因素 第56-57页·,政策法律因素 第57-59页·,我国集体建设用地流转核心问题&mdash,价格扭曲 第59-68页·,流转价格的现状 第59-60页·,价格扭曲理论 第60-62页·,流转价格扭曲的原因剖析 第62-68页第4章 我国集体建设用地流转价值体系构建 第68-86页·,土地资源属性与功能 第68-71页·,土地资源的属性 第68-69页·,土地资源的功能 第69-71页·,完整的土地价值构成 第71-81页·,价值与价格 第71-72页·,土地价值理论 第72-77页·,土地价值构成 第77-81页·,集体建设用地流转价值体系 第81-86页·,集体建设用地流转类型 第81-82页·,集体建设用地流转价值构成 第82-84页·,价值主体认知水平对价值的影响 第84-86页第5章 我国集体建设用地流转价值评估方法 第86-102页·,经济价值评估方法 第86-93页·,收益还原法 第86-88页·,市场比较法 第88-91页·,成本法 第91-93页·,生态价值评估方法 第93-102页·,影子工程法 第93-94页·,市场替代法 第94页·,固碳制氧法 第94-95页·,生态价值法 第95-96页·,条件价值法 第96-99页·,分解&mdash,综合法 第99-102页第6章 吉林省集体建设用地流转价格评估 第102-138页·,研究区域概况 第102-105页·,自然地理概况 第102页·,土地资源现状 第102-104页·,人口与经济 第104-105页·,集体建设用地流转现状与问题 第105-115页·,受访农民个人基本信息 第105-107页·,有关集体建设用地流转调查及分析 第107-115页·,集体建设用地流转的驱动力分析 第115-120页

·,数据及指标的选择 第115-116页·,灰色系统理论与模型建立 第116-117页·,影响因素的灰色关联分析 第117-120页·,集体建设用地流转价格评估实例 第120-138页·,估价对象 第120-121页·,估价方法与估价过程 第121-135页·,估价结果 第135-138页第7章 构建我国集体建设用地流转的运行对策 第138-146页·,构建集体建设用地产权制度 第138-140页·,明确集体建设用地产权主体 第138-139页·,完善集体建设用地产权权能 第139-140页·,完善城乡建设用地统一市场 第140-144页·,城乡土地二元市场存在问题 第140-141页·,国家政策为其指明方向 第141-142页·,现有土地市场为其奠定了基础 第142页·,确定集体建设用地流转的条件 第142-144页·,完善集体建设用地流转的价格机制 第144-146页·,建立健全集体建设用地定级估价制度 第144-145页·,完善集体建设用地价格管理制度 第145页·,完善集体建设用地交易机制 第145-146页第8章 结论、创新与展望 第146-150页·,研究结论 第146-148页·,研究可能的创新之处 第148页·,展望 第148-150页参考文献 第150-164页附录 第164-176页攻读博士学位期间发表的论文及其成果 第176-177页致谢 第177页