计算机在房地产管理中的应用

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中图分类号：TP391文献标识码：A文章编号：1008-925X(2011)11-0076-01摘 要:随着社会发展和计算机的广泛应用,计算机技术的也日益发挥越来越重要的作用,因此,充分地利用计算机,以有效地处理、利用信息就应该引起我们的足够重视.而房地产行业是国民经济的重要部分,利用计算机技术有效管理房地产也是现在需要解决的重要问题.关 键 词:计算机房地产管理应用1计算机应用中存在的问题1.1思想上过份地夸大或者轻视计算机的作用.在计算机的应用中,许多人对计箅机有两种极端的态度.一种是过份地夸大计算机的作用,这就导致计算机在应用中不能够从实际出发,而是盲目地应用计算机技术,这会限制计算机作用的发挥.另外一种则是过分地轻视计算机的重要作用,很多工作人员认为计算机技术的应用只是一种作秀活动,实际上根本就不用计算机技术作为房地产管理的辅助工具,也不重视学习计算机技术及软件运用的学习.1.2软件研制未能从实际出发.房地产管理的软件的研发应该结合房地产管理的实际,首先研制及运行条件比较成熟的软件功能,再根据实际应用的情况扩展功能.而且,房地产行业受到国家政策的影响比较大,所以,在计算机软件的研制中要先注意政策的变化,这样就可以随时地改进及完善计算机软件的功能.2计算机在房地产管理中的重要性在信息社会化中,作为国民经济重要组成部分的房地产业为了适应社会信息化的发展,必须要充分地利用好计算机,以促进和提高房地产的管理质量和效率.具体来说,计算机在房地产管理中有以下几个重要性：2.1可以积极应对当前房地产管理面临的挑战.随着社会经济的发展和进步,房地产行业也日益地繁荣,因此,如何实现房地产的快速发展是当前房地产管理面临的一个重大挑战.由于房地产行业本身的特点,运用计算机技术实现房地产的有效管理极为必要.这就要求房地产的管理的部门处理好各种信息,而这些信息通常是彼此联系、比较复杂的,而且在信息的收集、处理上也要花费大量的人力及物力.目前,房地产的管理水平还比较落后,对信息的收集及处理工作还要靠手工、半手工的操作进行,所以基础的资料管理和利用效率不高,决策的盲目性也较大.为了改变这种情况,我们就要运用现代化的计算机技术对信息进行处理和管理,这样,就可以通过建立辅助房地产管理的系统来提高和实现房地产管理的科学化和自动化,使房地产的管理能够适应当前经济发展的实际需要.2.2计算机的网络技术对房地产管理和服务提供了便利.近年来,计算机网络的快速发展使消费者们在接受房地产服务时比以前更方便,操作也更加简单,这些都是对房地产中的商品或这服务的增值.在网络环境中,房地产中的服务能够提供更加有效的管理,可以实现产品、信息、决策以及服务的及时反馈.所以,房地产企业一定要改善其基础设施以优化计算机技术设计提高计算机处理问题的能力,促进房地产管理和服务.2.3计算机技术能够使房地产中的档案管理实现自动化.集中和统一是任何管理的重要方式,信息的自动化这种高新技术也是如此.人机的结合是实现自动化建设的重要手段,房地产的档案管理人员可以直接用计算机进行管理工作.房地产的档案管理自动化还要实现高度集中的管理及便于使用的有机结合.当前,我国房地产档案管理自动化的管理,却存在着集中统一的管理不力以及使用不便的缺陷,主要是集中统一的管理不够,房地产企业必须要解决这一问题,从管理手段上确保统一的档案管理自动化,以实行档案的集中统一的管理.而不能各行其是自建系统,造成信息分割资源浪费.也要下决心解决方便使用的问题.同时,必须要有比较强的管理能力和技术手段,这样就能使房地产中的档案管理真正实现自动化.3计算机在房地产管理中有效应用的对策3.1加强房地产管理的数据库系统的建设.随着经济的高速发展,房地产业作为国民经济重要的行业已经发挥越来越重要的作用.所以,必须要对房地产管理中的数据做有效的分析及组织,这样才能有效地发挥房地产管理所应有的重要作用.房地产管理的数据库系统中的数据主要包括基础性数据、变更性数据及系统运作时的数据这三种.同时,房地产管理的数据库建设还要求实现数据的标准化,运用最新的技术机网络技术来实现房地产管理中数据的精确处理.还要根据该系统的规范性、适用性及可靠性等原则设计系统,数据库系统的设计必须紧跟计算机技术的发展,以便用新的思想和方法经计算机数据库系统融入到较高层次的系统里,实现房地产管理的高层次化.3.2为实现房地产的计算机化管理创造更多条件.房地产不能像其它的商品一样可以到有形市场中去销售,这主要是由于它有不可移动性,因此它管理起来就比较困难和复杂.因此,在技术应用的开始阶段,做好督促工作,督促管理人员正确而有效的应用计算机技术.而且,房地产企业的有关部门的管理也要尽量实现标准化,这样才能做到计算机资源的共享,最终实现房地产的计算机化的管理.3.3积极培养相关的管理人才,提高管理队伍的素质.通过计算机在房地产管理的各环节、各层次的广泛应用,使得房地产信息的开发和利用可以进入一个新的发展阶段.计算机虽然先进,但也是由人来设计和操作的,所以房地产的管理人员要有效地利用计算机,就必须要提高自身的业务素质.目前,加强房地产管理人才的培养以及普及计算机技术的应用是房地产管理现代化的重要内容.如果可以提高房地产管理人员的业务素质,就可以使房地产业为国家的创造更大的效益.对于人才的培养主要要做好下面几个方面：①在培训之前,要做好调研,以便按照实际需要来决定培训的内容,这样就能把培训的内容和管理工作密切地结合起来.②制定出系统的培训方案,以提高培训的计划性.③促进管理工作者间已经相关的专业工作者间的交流与合作,给他们提供进修的宝贵机会,拓宽他们的知识面,使之有效地掌握及运用好现代化的计算机技术.3.4构建起房地产管理的信息化管理系统.在知识经济的时代中,随着信息量地不断膨胀,房地产管理工作的难度和复杂程度也日益提高,这就要求房地产管理人员不断地学习最新的管理知识.所以,构建其一个房地产管理的信息化管理系统.这个管理系统的内容主要有：文档归档、审查和批示、顾客的回访意见、人力资源及优化、工作业绩、房地产法律法规等.参考文献[1]冥侨燕.计算机对房地产档集的管理[J].中小企业管理与科技.2009(16).[2]邝孔武,王晓敏.信息系统分析与设计[M].北京清华大学出版社.1999[3]韩惠敏.试论信息技术在企业管理中的应用[J].科技资讯.2009(5).