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摘 要 ：近年来,我国经济得到了飞速的发展,人们的生活水平有了极大的提升,房地产事业得到了空前的发展.随着我国房地产市场的快速发展,投资性房地产企业单位逐渐显现出来,并逐渐成熟,投资性房地产会计核算在投资性房地产发展过程中起着十分重要的作用.本文主要阐述了投资性房地产会计核算的作用及其特点,并针对我国投资性房地产会计核算中存在的问题进行了简单的分析、介绍,提出了几点具体的解决措施,以期为我国将来的投资性房地产发展提供参考借鉴.
关 键 词 ：投资性房地产；会计核算；问题分析
一、 会计核算在投资性房地产企业中的重要作用
在日常企业经营管理过程中,通常由会计进行企业经济计算、经济预测,并根据适当的经济活动信息,制定科学的经费预算机制,不断提高企业经济的利用效率,从而提高企业的整体利益.
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产作为以盈利为根本目标的企业单位,在成立之初,就会遭遇社会各界的打压之中,时时刻刻处于生存、盈利与倒闭、亏损的轮回之中,企业只有一个良好的会计核算机制,才能够确保企业盈利,进而保证企业的长期生存,企业只有不断革新、不断创造,才能够跟上社会发展的步伐,才能够适应当今的社会,从而才能够生存.作为一个投资性房地产企业,它最主要的目标即是生存、盈利、创新,并不断循环.因此,在投资性房地产企业日常经济管理过程中,会计部门的工作一方面是加强对投资性房地产企业经济业务的经济计算、统筹、预算,另一方面,还要求会计部门要加强对企业经济环节的成本控制,预算控制,充分实现经济利益最大化,维护投资性房地产的经济利益.
在会计的日常工作过程中,会计部门要加强对账目的审核、统算,及时处理日常生产活动中的经济活动,充分做好投资性房地产企业的经济业务数据的记录、计算、处理工作,详细填写企业经济活动的报表,并及时作出反馈工作,确保上层部门能够第一时间知道企业的经济动态.另外,在相关部门进行会计核算过程中,会计人员要完全遵守会计原则,科学使用会计计算的方法,加强对日常投资性房地产企业的经济业务进行一定程度的管理、控制,并做好会计经济业务的及时反馈工作,为企业提供最佳准确、真实、可靠的经济业务动态,充分实现投资性房地产企业的经济利益最大化,从而提高企业的经济效益.
二、 投资性房地产会计核算的内容
1. 对投资性房地产企业的资产核算
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物；不包括自用房地产和作为存货的房地产,自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.会计部门在投资性房地产日常工作过程中,主要工作对象是投资房地产的总资产核算.包括对投资房地产企业的固定资产核算、无形资产核算等,并对这些资产进行有效的资产分类.同时针对具体的房地产项目,做出科学的投资预算,以提高投资性房地产企业的经济利益.
2. 对投资性房地产的日常计量
对投资性房地产的日常计量包括对房地产项目的初始计量和后期计量.初始计量即是指对投资性房地产总资产的最初态计量,通常由房地产买入资金和房地产归属地组成；而后期计量通常包括对房地产的装修、维护、管理、设施建设等方面的计量.对房地产的日常计量要严格按照相关的会计计量法则进行,以确保计量的科学、有效性,提高计量的价值.
三、 投资性房地产会计核算中存在的问题
1、在投资性房地产会计核算过程中,常常发生房地产处置核算问题.根据房地产相关规定要求：在某个投资性房地产遭到处置时,投资方要及时终止确认这个投资性房地产.
2、不同类别的投资性房地产有不同的会计核算,但由于我国投资性房地产在会计核算过程中,没有对投资性房地产进行有效的分类,这给会计核算造成了一定程度的困难.
3、在我国投资性房地产项目中,通常不会对房地产项目进行中产生的清理费进行有效的会计核算,而是在总的房地产处置收入中进行一定程度的扣除,然而,由于投资性房地产项目进行中产生的各种费用多而杂,且会计核算存在一定的滞后性,这会给会计核算造成一定程度的影响,严重阻碍了投资性房地产会计核算的效率.
四、有效解决投资性房地产会计核算问题的办法
1、针对房地产项目处置核算问题,要求相关部门要加强对投资性房地产的监管工作,加强对房地产项目的监督,对于已处置的房地产项目,要及时进行投资房地产项目的终止确认,保证投资性房地产的及时性.
2、针对我国投资性房地产项目分类问题,要求会计部门要做好对房地产项目的分类工作,根据房地产项目的类别不同,可分为处置、转让、损毁等多种类型.
3、针对我国投资性房地产清理费用核算混乱这一现象,要求会计部门要加强对清理费用的统计工作,可以设置简单的投资性房地产清理账户,进而加强对清理项目的核算.
结语：综上所述,随着我国投资性房地产企业的不断发展,大量的新问题、新状况不断涌出,为有效提高投资性房地产会计核算的效率,提高会计核算的准确性、科学性,房地产会计部门要不断学习新的会计核算方法,积极探讨新问题,创新新方法,不断提高我国投资性房地产的会计核算业务能力,进而促进我国投资性房地产的健康发展.（作者单位：陕西省鸿业房地产开发公司）