房产测绘的质量管理

本文是一篇房地产论文范文,房地产类毕业论文格式范文,关于房产测绘的质量管理相关毕业论文题目范文。适合房地产及质量管理及房地产市场方面的的大学硕士和本科毕业论文以及房地产相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。

【摘 要】随着社会的不断发展,我国房产测绘事业正处于快速发展阶段.以此同时,随着房产测绘市场的开放,日益增多的测绘单位都在进行着房产测绘.本文介绍了房产测绘的作用及重要意义,并对如何提高房产测绘的质量管理进行了简要的阐述,可供参考.

【关 键 词】测绘；质量；管理

前言

房产测绘作为一种专业测绘,和一般测绘有着比较大的区别.房产测绘是主要利用测绘仪器、技术以及手段进行房屋、房地产的自然以及权属状况、位置、数量、质量、运用情况等的一种专业测绘.而房产测绘质量作为房产测绘充分发挥作用的前提及基础,同时还是确保房屋以及房屋用地的相关信息完整准确、客观及公正的主要手段,可以对房地产市场交易行为进行合理规范,增加房产管理的科学性,如实并正确地保护当事人的合法权益.如何加强质量管理是测绘行业应给予重视的课题.

一、房产测绘的作用及重要意义

在我国宪法当中规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”.为了保护房屋所有权,政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确认,并发给房屋所有权证.向房产测绘所获得与水久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力,从而载人房屋权属证书,是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护.所以房产测量所得的基础图是房地产各种管理的重要依据起到财政税收方面的作用,拥有权属、财政和城镇规划基木功能.

二、建立健全测绘质量体系,提高质量管理水平

提高房地产测绘的质量,是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事.要在市场竞争中立于不败之地,不断追求满足用户的需求目标,就必须有科学的质量体系来向用户证明测绘的质量保证能力.此外,随着房地产测绘管理体制的改革变化,房地产测绘市场竞争机制的引入,客观上也要求房地产测绘推行科学的质量管理方法,采用先进的科学技术来改变原有陈旧、落后的工作模式、方式和方法,才能适应目前激烈的市场竞争环境.目前,许多都已运用了ISO9000系列标准来建立健全的质量体系,有效性的方法,为组织提高质量管理水平、实现持续改进提供了机会.房地产测绘也应在全面质量管理的基础上,结合本的生产特点,对照IS09000系列标准要求,探索适应房地产测绘管理的质量体系标准,一个组织的质量管理体系文件主要由质量手册、程序文件、作业文件和其他文件组成.通过贯标

认证工作,可找出存在的薄弱环节,建立健全的质量责任制,明确公司各级各部门职责、权限.

三、加强测绘从业人员的培训

为了提高测绘生产质量管理水平,确保测绘产品质量,需要注重抓好测绘人员技术素质培养工怍.切实认清提高自身素质的重要性,举办测绘科学与技术研究生班,此外积极支持本科、研究生、博士生进行学历教育,为进一步强化管理,提高中层干部整体素质和增强中层部的管理能力和水平.必须加强就业上岗前的培训,实行持证上岗制度.对测绘生产的新技术、新工艺、新产品进行必要的生产技术培训.完善以及建库后的后续产品开发工作,对国家1：5万建库项目4D产品数据采集等重点基础测绘项目,在生产前组织各级技术服务人员认真学习,提高风险意识,增强规范操作的自觉性,进行试生产,确保各项技术规定得到明确地执行,高度重视质量、重视安全,保证国家重点测绘工程项目的有序推进.

四、落实房产测绘成果公示,减少房产测绘纠纷

房产测绘成果作为房屋登记的重要依据,其中所包含的权属状况和建筑面积等信息与人民群众的财产权益密不可分,因此,建立测绘成果资料详情的通告制度.通过网站、短信平台和社会媒体等多种不同途径予以公布.这样可以让各相关权利人尤其是对于想买或已买房业主,才能了解清楚到买的房屋具体情况,房屋竣工后进行实际测量,所委托的测量机构应当是取得国家测绘局颁发的测量资格证书的专业机构,建立商品房预测绘及预测绘成果网上公示制度.该制度规定,房地产开发企业对在建商品房实施预售之前,应当对其进行预测绘,且预测绘成果作为办理商品房预售合同登记备案的必备资料之一.

五、全面推进诚信体系建设,加强行业自律

诚信建设是提高房产测绘质量管理的关键环,为了提升房产测绘质量诚信水'平',需推行行业诚信体系建设加强测绘行业自律,可试行测绘诚信制度,在网站上发置“测绘诚信”栏口,内容包括诚信自律,诚信监管,诚信监督.通过该栏目向社会公布测绘行业情况、诚信承诺以及业务范围,要加强宣传,让社会公众了解测绘工作,并接受社会各界和公众监督.当有人发现测绘和测绘管理部门存在不诚信行为时,通过信件、快递、电子邮件、传真等方式进行有效沟通.房产管理部门应指导测绘单位及时组建行业协会.让行业协会真正做到按照其章程独立自主地开展活动,对于不符条件的策划单位,应该及时清理出行业协会,并及叫通报房产管理部门.行业协会还应积极检讨房产测绘领域存在的法律缺陷,积极探讨应对措施,推动测绘管理及立法等相关制度的完善.

六、加强对房产测给过程控制

随着我国经济的快速发展,房地产市场容量不断扩大,给房产测绘带来了很大商机.房产测绘市场的扩容及缺乏相应的监管体制,引起房产测绘市场日益开放.众多各等级测绘单位及测绘公司都进入到房产测绘市场.由于相关的制度、体制没有跟上,过早的开放市场必将引起混乱,各个测绘单位互相压价,虽然会促进市场竞争机制的发展,但如果其经营成本大于收入,则必然会导致无序竞争.不能因为存在竞争导致测绘质量的下降而采用非市场化的行政干预.现在有些地方为了便于管理,采用房产测绘统一招标的方式,对于这种看似严格监控的方式,其实对于购房者没有什么好处.假想如果招标确定的测绘单位出现无法良好配合的情况将如何处理呢?房产测绘应该按照市场经济的规律办事,不宜于干预业主方的经营活动,选用哪家测绘单位,是否需要更换,这些问题应让业主方自己做主.如果能够严格审查测绘单位的资质,严格执行认证制度,能够进入的测绘单位人才及技术力量合格,这样的测绘市场就会健康有序发展.而不是过多的通过行政干预来控制测绘过程.竞争下的测绘市场,难免出现一些不良行为,加强监管非常重要.比如测绘单位偷工减料,减少检查程序等行为,结果自然是测绘成果质量下降.甚至会出现一些房产测绘单位为了取得测绘任务,钻一些法律空子以致违规操作.

目前房产测绘成果的审核仅仅停留存形式上的审核,看完盖个公章,并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检,带常就会出现相互指责对方并将责任互相推诿的现象,商品房测绘质量过程的控制,应进行实地抽检,或全面实测复核,尽可能地避免测绘单位可以在测算过程中出现的重大失误或是弄虚作假行为.实行房产测绘成果应及时公示并实现网上查询制度.通过公式制度,公民的知情权也将得到全面而充分的保护,使各相关权利人特别是购房者及时了解测绘成果的详细状况,减少房产的面积纠纷.房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理,及时处理,做/到监管有力.

七、结束语

在我国城市建设不断加快的形势下,房地产业的崛起和发展,不仅改善了城镇居民居住的条件,而且还拉动了经济发展、扩大了内需和带动了相关产业的发展,同时也出现了许多问题.由于测绘土建发挥作用的前提和基础是房产测绘的质量,所以对房产测绘的质量管理问题进行科学、合理和系统的研究分析,具有积极的现实意义.