房地产金融教学改革与实践

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摘 要：房地产金融对房地产业快速发展起到了重要作用,但我国对房地产金融的研究起步较晚,房地产金融领域专业人才培养严重不足.根据多年从事房地产金融的教学与实践体验,提出了在能力本位教学思想下,通过引入“学生主体参与教学”和案例教学法、完善教学环节,以不断激发学生学习兴趣,发挥学生主观能动性等教学改革思路与实践,并对进一步完善该课程的设置及教学提出建议,希望能够培养适合我国房地产行业发展所需要的综合性人才.

关 键 词 ：房地产金融,教学改革,实践

中图分类号：G642 文献标识码：A 文章编号：1672-3198（2007）09-0206-01

1.树立能力本位的教育思想,发挥学生的主观能动性

能力本位的教育思想把教育目标定位于学生本人以及他们内部心理和外部行为将要发生的变化,不但强调理论知识、专业技能是学生必备的素质,同时也强调由理论知识、专业技能所形成的素质结构受主体职业情境和工作角色的影响,主张加强对后者的培养.正是基于这样的教育思想,在房地产金融课程的教学过程中要求实现两个转变:

1.1 由以教师为主转向以学生为主

房地产金融学习既要有扎实的理论基础,又要有丰富的实践经验,因此,房地产金融这门课程应立足于微观经济行为分析.授课过程中,积极引进“学生主体参与教学”的教学方法,引导学生参与教学全过程,通过采用情境教学法,从学生熟悉的事物入手,提高学生的学习兴趣和参与意识,激发学生的主观能动性.

1.2 由单纯知识传授转变为综合素质提高

房地产金融是以金融学基本原理为基础,借助管理学、技术经济学、市场营销学等相关课程及其他相关学科的支持,主要研究住房抵押贷款、住房资金融通、抵押贷款证券化和住房金融政策等内容.为了使学生能全面掌握房地产金融的相关知识,重点加强了金融创新等内容的教学.

2.改进教学方法,激发学生的创造性

多年以来,我们的教育一直老师是课堂的主体,学生只能处于完全被动地位,这种填鸭式的教学方法已越来越不适应今日高等教育的需要.教师的主要职能应是交给学生开启知识大门的钥匙,教师不再主要是传授知识,而是帮助学生发现、组织和管理知识,引导他们而非塑造他们.

2.1 采取多种教学方法,激发学生的创新能力

（1）改进课程教学方法,实施全过程案例教学法.

所谓全过程案例教学,是将房地产金融案例教学的思想观点方法手段综合应用于教学过程中的各个阶段和环节,使之联结为一个有机而完整的教学过程体系.

（2）采用启发式的新型教学模式.

启发式教学思维模式在讲解过程中,让教师做导演,学生当主角,教师通过不断的提问、引导、启迪,充分调动所有学生学习的积极性,激励学生独立思考,阐述其独特见解,这种教与学相结合的启发式思维模式在房地产金融课程及其它一些专业课程的教学实践中已被经常运用,且取得了较为令人满意的教学效果.

（3）结合房地产业界流行观点组织小组讨论.

结合现实,组织学生对业界流行观点进行讨论,讨论过程中教师并不评判观念的“对”与“错”,而重在引导学生从不同的角度进行讨论.“重过程而非结果”是这种课堂讨论的特点,以此培养学生创新意识、独立思考或创新能力.

2.2 改革考试形式,综合考评学生分析问题和解决问题的能力

在此课程教学改革中,明确教学的重点是培养学生分析问题和解决问题的能力.因此,本课程改变了一张试卷定成绩的考核方法,根据考试、作业、讨论、专题小论文、专题小设计等综合评定成绩,以培养学生分析和解决问题的能力.

3.以学生为中心,与学生交朋友,营造良好学习氛围

“以学生为中心”是现代教育的基本理念.在多年的教学实践中,我深刻地认识到只有经常与学生沟通,充分理解学生,及时发现和弥补教学中存在的不足,才能使教学顺利地进行,从而达到教学的目的,提高教学质量.

在教学中教师的宗旨是“一切为了学生”,课堂上,教师坚持微笑教学,给学生营造一个愉快轻松的学习空间.对于某些学生在课堂上出现一些不应有的现象,不是一味的严肃批评,而是视情况不同,分别对待.通常情况下,做到动之以情,晓之以理,不伤害学生的自尊心,有时还来点幽默的调侃,活跃课堂气氛,这样既照顾了学生的面子,又达到了教育的目的.同时,作为一名年轻的教师, 要注重发挥容易与学生沟通的优势,用课间休息的时间,与学生交谈,同他们交朋友,倾听他们对课程内容安排的要求、对教学方法改进的建议等,了解他们真正关心或者想学的东西,在必要时适当地调整教学内容和进度.此外,在课程结束时让学生写学习总结,要求他们也对教师的教学给予中肯的评价,使教师了解自己的优、缺点,为今后教学工作的提高创造条件.

由于比较关注同学生的感情沟通,很多学生不仅课后愿意和教师聊天、交友,更重要的是他们很喜欢听课,态度认真,课堂效果好,同时他们学习有疑问也愿意同教师讨论,请教,这样对提高教学质量大有好处.

4.几点建议

4.1 加强对教师的培养,尤其应为教师创造更多的参加实践的机会

教师在教学中发挥着主导作用,是知识的传播者和学生效仿的主体,教师的知识水平和知识结构对教学活动起着举足轻重的作用.目前高等学校中讲授房地产金融的教师大多数人没有直接参与过房地产开发与经营的实践,讲起课来难免有脱离实际之嫌.因此,除应加强教师理论素养的培养外,应为教师创造更多的参加实践的机会.

4.2 请房地产业界人士介入教学,增强学生的感性认识

可以邀请房地产业界各个方面的资深人士到学校讲学,增加学生对房地产及房地产业的感性认识,并可感受真正企业家所应具备的企业家精神,激发学生的学习热情和创业精神.

4.3 提供有利的教学质量保证计划

开课时间应选择在三年级上半学期.学生先修过经济学、金融市场学、财务管理学等相关课程后再学习本课程,将会收到较好的教学效果.开课班级人数一般应控制在40人左右.

4.4 有关部门提供更多的现代化教学工具

投影仪多媒体、电化教学等现代化教学手段的运用,能够帮助学生形成更加直观的印象,提高学生的学习兴趣,如城市土地级别图、楼盘实景图以及有关房地产金融的科教片、电视片等都不失为好的教具.另外,建立模拟市场研究、房地产金融实验室,为学生提供更多的成本较低的研究、实践机会.