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【摘 要】目前,经济处于一个快速的发展期,同时也带动了房地产的发展.因此,房地产的管理就要面临一个比较大的挑战了,怎么样让管理变得标准化、科学化以及规范话,这是很重要的.本文就是讨论了在房地产的管理里面,计算机技术的应用,从而能够对房地产的管理有个比较科学的依据.
【关 键 词】计算机技术；应用；房地产管理
计算机技术现在已经被普遍的应用以及推广了,而且经济一体化已经在全球蔓延了.所以,现在人们对计算机技术的利用已经有了足够的重视了,计算机技术能够非常有效的收集信息、处理信息以及利用信息等.为了能够对房地产的管理进行加强,计算机技术在其管理中有着举足轻重的地位.
1计算机技术在房地产管理中的重要性
房地产自身的特点同时也就说明了必须用计算机技术去管理的重要性.房地产产业是一种信息密集型的产业,同时也是一种知识型的产业.因此,它有2个比较明显的特点,第一个特点是房地产产业是一个不动产,它是不能够进入到有形的市场上的.第二个特点就是其差异性,就是说不可能有两个地方的房地产是一模一样的.同时房地产的各种数据都是在不停的进行变化的.所以也就是说一般的方法对房地产的信息进行记录的话是不够精确的.因此,也就有了计算机技术进入到房地产的管理市场中了,因为计算机有着非常大的一种信息系统,其资源是可以共享的.房地产在进行投资这些决策的时候,可以借鉴别人比较优秀的经验,从中吸取精华.另外,房地产产业也是组成国家经济的比较重要的部分,因此,需要利用现代化的手段以及信息技术对房地产进行管理,如果不用的话,也许会对本地的经济发展有所阻碍.
2在房地产管理里面的计算机软件的组成
2.1政策库
国家和地方的一些产业的政策以及政治和经济环境对房地产的发展会产生比较大的影响的,所以房地产的管理就要把这些政策因素都给考虑进去的.从而所谓的政策库就是跟房地产有关的一些国家以及地方的政策、法律以及法规等.
2.2数据库
一般可以说数据库是组成计算机软件的一个比较重要的部分,而且还是系统对房地产的业务数据所要处理的一个基础,像国家以及地方的经济增长率、银行的存款和贷款的利率、各种类型的房地产的空置量、开发量以及投资量、房地产的投资回报率、年成交的过户面积以及平均的价格等一些数据都是数据库里面的内容.
2.3房地产的交易管理系统
其实就是代替人工来处理每天房地产的交易信息,等交易完了之后再分类和存档,这个就是房地产的交易系统的一个作用.这个系统让房地产的交易管理变得更加的规范以及数据变得更加的精确的,而且对管理人员还有起到一个提高工作效率的作用.这个系统还有自动锁件这样的功能,只要把要限制交易的房地产的数据给输入到系统以后,该系统就会对操作者进行一个提醒,告诉其这个房地产不能进行交易的一些原因,同时还会把办理交易的这个程序给中断了.该系统还有查询与统计这两种功能,能够把统计的各种报表给输出来,同时也能够根据所给的一些条件来查询,而且把输出来的结果也给打印出来.
3房地产管理中计算机技术应用的状况
在我国沿海地区的经济是比较发达的,所以计算机技术在房地产管理方面的应用也是非常广泛的.同时在内地的很多地方的房地产管理也利用了计算机技术.尽管已经开始实现了计算机技术管理房地产,但是就全国而言,如果想要让计算机技术在房地产的管理中能够充分的发挥作用,那么这还是需要有很长的一段路去走的.
目前,已经有很多的软件公司想要对房地产的管理软件进行研制,因此,竞争还是非常激烈的.当前,有比较少的软件被应用,但是其实现的功能是不怎么理想的.房地产的管理跟银行以及铁路这些部门是不同的,人家的业务是比较规范的,用计算机来管理是非常方便的.但是房地产的业务是非常复杂的,用计算机来管理是非常困难的.还有就是因为关于房地产管理的软件的开发以及应用都是比较晚的,所以这种软件需要不断的进行完善.
4房地产管理中需要解决的一些问题
4.1把从业人员的业务素质以及现代化的管理意识进行提高
以前我国是计划经济的体制,人们对房地产的管理是不够重视的,而且能够从事其业务的人员的能力也不是很高的,要求从业人员的文化水平不是很高的.如今,房地产管理的领导基本上都是工作比较早的同志,他们对计划经济的比较熟悉,印象也比较深刻,所以当面对非常激烈的竞争的时候,他们都不能够做好比较充分的一些思想准备,有少数人也许还会排斥.现在对房地产的管理利用计算机来进行管理了,所以从业人员的业务素质以及文化水平要相应的进行提高了.而且,对工作岗位也进行减少了,因此,这也能说计算机的管理不被一些从业人员接受的其中一个原因了.所以,如果想要实现利用计算机来管理房地产的话,那么对从业人员的业务素质以及现代化的管理意识的提高是义不容辞的.而且对从业人员对进行现代化的管理知识以及计算机相关知识的一些培训,把从业人员的后顾之忧给解决掉.只要把这些都做了,利用计算机对房地产进行管理的工作就能够顺利的进行了.
4.2对政府的上网工程要加快其步伐
政府上网,尤其是房地产产业的一些部门的上网,像房地产的开发管理、房地产的产权和产籍的管理、城市的建设管理以及公有房屋的管理等这些部门的上网,这些都能够在很大程度上提高房地产的信息利用率,能够让计算机对房地产进行管理的实现价值变得更大了.还有因为政府上网是属于那种非盈利性质的,这样就能够吸引到更多的中介机构以及房地产的开发商入网,因此,相关的房地产信息会更加的及时和全面,同时也就让计算机管理房地产的实用性更加强了.
4.3对软件的研制需要从实际出发
对房地产管理的软件进行研制的时候需要跟实际的情况进行结合的,首先能够研制以及运行那些条件非常成熟的一些功能,然后再根据其应用的一些情况对功能进行更近一步的扩展.与此同时,国家的政策对房地产产业的影响也是比较大的,所以在对软件进行研制的时候,需要对政策的变化进行考虑,比如业务的一些收费标准以及所开展的业务的种类等.所以说两全其美的办法就是让房地产的管理人员能够加入对软件的研制,这样就能及时的改进以及完善软件的一些功能.
4.4创造一些能够实现计算机的管理的必要条件
因为房地产是属于不可移动性的,所以它不能够进入到有形的市场里面去.因此,在起步的阶段,就应该要做好比较充分的宣传工作,把老百姓跟计算机网络之间的距离给拉近了,能够吸引到广大的群众,让他们参与到其中.与此同时,房地产的一些相关部门的信息必须要做到标准化,这样的话才可以做到资源的共享,从而进一步实现计算机的网络管理.同时还要进行广开渠道,把各种类型的房地产信息都进行收集和吸纳,而且还要对这些信息进行及时的处理以及利用.这样既可以让群众们方便,也能够给计算机管理房地产创造一些必要的条件.
5结束语
简而言之,房地产管理可以在迎接挑战的时候,能够主动的抓住机遇,利用科学技术的力量,把从业人员的业务素质以及现代化的管理意识进行进一步的提高,这样就能够让房地产的管理方法变得更加科学了以及管理的手段变得更加的先进了,从而能够使计算机技术在房地产管理的应用上有着更加重要的地位,让计算机技术能够更好的为房地产的管理提供更加优质的服务,让房地产的管理能够得到一定程度上的进步.
相关文献：
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