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【摘 要 】本文根据笔者多年住宅设计的经验,阐述了住宅户型设计的原则,详细分析了户型八大空间的设计理念及好户型的评价因素.
【关 键 词 】住宅户型；设计原则；户型空间；设计理念
的通风与采光.卫生间并不是越大越好,合理布置的卫生间很重要.卫生间开门位置,开门大小和开门朝向很重要,尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中应考虑干湿分区（即外面为洗手盆,里面为洁具和洗浴,可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位置为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量,及与卧室之间墙的隔音效果.现行住宅中一般均考虑设置两个卫生间,即公共卫生间和主卧卫生间；公共卫生间面积以7～10平方米为宜,主卧卫生间以4～7平方米为宜.
2.7阳台.阳台是生活品质提升的一个表现.现在多数住宅在使用之前就将阳台封闭起来,这是不可取的.阳台是住宅中与自然沟通的中介场所,特别是在多层住宅中,应以不封闭为佳,国外住宅的阳台被封十分少见.如果户型面积稍大一点的至少应做成双阳台.如能做成观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好.通常观景阳台与起居室相连,采用大面积玻璃窗,两者之间以隔断墙为宜,为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等,可放置洗衣机,晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连,作为储藏空间使用.
2.8储藏空间.单独的储藏空间也是必要的,可放置很多生活杂物,如家电包装盒、箱包等,为保证居家的整洁清新,储藏空间必不可少.
3. 好户型的评价因素
作为一种在市场上待价而沽的商业住宅,户型好坏是由消费者决定的.世界上没有最完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群而言的完美户型.设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究.笔者通过长期的市场调研和销售回馈,认为消费者评价户型最重要的因素依次为：布局（包括大方面的整个小区的规划布局和户型八大空间具体设计的功能布局）；朝向（南北朝向好于东西朝向）；楼层数；通风和采光；设备和建筑材料；有效面积使用系数；即得房率；精装修和可改造性；美观原则；风水等等.