测绘新技术在房地产测绘中的运用

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【摘 要】城市化进程的加快,房地产行业得到了前所未有的发展.人们对房地产测绘和管理越来越重视.在房地产测绘中的运行,测绘新技术对测量结果的准确性起着至关重要的作用.本文从房地产测绘的定义出发,分析测绘新技术在房地产测绘中的运用.

【关 键 词】房地产；测绘新技术；应用

前言

我国房地产行业在不断发展,从而出现了房地产测绘,其服务于我国房地产行业的各种管理.主要作用是现场勘察和测量实际修建中的建筑对象,而且充分利用建筑的剖面图、平面图形成自身的一套原理,它分析现场测绘到的数据和对象之后,开始整理然后通过剖面图或者平面图具体表达出来.文章合理分析房地产测绘技术的运用以及测绘的现状,旨在使我国房地产测绘中的测绘技术得到进步,望其能够更好地服务于我国房地产行业.

1房地产测绘概念

作为测绘学里面的一个分支学科,房地产测绘是借助专业测绘技术以及测量仪器,展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动,包括了房屋实际占地空间、面积和范围,房地产项目的界址、房地产施工现场定位等各类科学测绘,而测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设相关管理部门和房地产产权人给予精确的信息服务.

2房地产测绘的特点分析

2.1及时进行变更测量、补测及修测

通常而言,城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测,但是房地产测绘没有这么长的复测周期,由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作,而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测,而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更,这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性,得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符,因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等.

2.2区分地形测量同测绘内容的差异

房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘,其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘,还有同房地产权属相联系的地形要素.在房地产测量工作中,需要调查房地产并对其价值与质量进行评估,要精确测算房屋面积,对房地产界线与范围进行测定,调查使用权和所有权的性质,对房屋用地进行精确定位等.而地形测量没有上述这些工作内容,但是却需要标明等高线或高程等,在房地产测绘中较少运用高程.

2.3测图比例尺较大

房地产测绘通常是在城镇或市区中进行,在测图上会显示权属界限等诸多与房地产相关的内容要素,较多的内容和信息量决定了房地产测绘中的分幅图具有较大比例尺.我国运用最多的房地产大比例尺图纸有1：1000、1：500等,楼层分层分户的平面图中用到的比例尺会更加大,倘若比例尺过小,那么图表中的内容就不会详尽标明出来.

3房地产测绘中测绘新技术的应用

3.1房地产测绘中全站仪测绘技术的应用

目前测绘行业中全站仪得到广泛应用,全站仪属于一种多功能新型数据采集仪器,它集微处理、测角、测距等很多功能于一体.对于全站仪而言,不仅能够人工操作同时可以远程控制,利用存储设备对测量数据进行记录以及输出.图1就是全站仪测绘示意图,于能够通视的发掘区位置放置全站仪,通过免棱镜对特征点坐标数据进行采集,再绘制成需要的图.同时,全站仪的测量技术时时刻刻在更新,而且测绘技术趋向自动化操作,测量技术在不断进步,因此绘测技术在房地产测绘中的运用愈加广泛.

3.2房地产测绘中RTK技术的应用

在测绘行业中PTR技术属于新型的测绘技术,但却受到了人们广泛的关注.对于PRT技术而言,它的特点是从开始测绘一直到绘制测绘结果都属于自动化过程,而且绘测工作简单易行,有较高的测绘质量.通常情况下,PRT技术是把已知数据和基准站接收机所获得的数据传达流动站的GPS接受机,在流动站对数据进行处理,就可以获得厘米级别的测绘数据,且数据精确度相对较高.如果把PRT技术应用到房地产测绘中,可更加准确的测量房屋的界限权属,确保更加公平的房产权管理,使得由于房屋测绘结果引起的房产纠纷尽可能的减少.同时,对GPS接收机接收的数据进行处理后可以直接传达GPS系统,GPS系统能够在短时间内绘制出准确的测量地图.使用RTK技术能够提高房地产测绘精度,而且也房地产测绘中也逐渐得到广泛应用.

3.3房地产测绘中计算机辅助技术的应用

通常情况下进行测绘的工作有野外测量、绘制结果图测量、数据处理等.以往采用手工绘制的方法绘制结果图因此精度较低而且工作量大.自从有了计算机绘图技术,测绘技术的发展十分迅速,因为计算机绘图不但使工作效率得到提高,而且使得绘制的精确度有了很大进展.如今,大部分测绘行业都通过AUTCAD软件处理测绘得到的数据,最终得到结果图.由于AUTCAD软件功能强大而且操作简单易行,使用AUTCAD软件绘图技术于房地产测绘中,可以使测绘内容表达得更加精确.

3.4房地产测绘中测量地理信息系统的应用

在二十世纪60年始有地理研究技术的出现,因此也随之诞生了地理信息系统GIS,GIS主要是以地理空间为基础,对地理模型进行分析,然后获得各种地理信息,同时地理信息系统可完成测绘工作的数据采集、分析以及结果的结构一体化管理,有一定的动态性；同时地理信息系统在分析数据时是以地理模型作为基础,可以实现需要测绘区域的动态分析、多元化综合分析以及空间分析等,提供的地理信息质量相对较高；通常地理信息系统是以计算机作为平台对数据作管理,然后通过计算机分析及模拟相关地理,然后把模拟得到的结果使用到空间数据里,最终获得更完整的地理信息,能在很短时间内完成数据分析功能.

由于房地产测绘数据量和工作量比较大,对于结果人工分析及后期数据处理都很麻烦并且易出错.因此房地产测量信息系统的产生能够很好处理了传统测绘中出现的问题,使得测绘技术的发展更加迅速.同时,房地产信息管理越来越现代化,对于房地产测绘而言,它是通过测量、数据处理、计算机制图等高新技术进行一体化管理、从而形成了房地产测绘信息系统.建立房地产测绘信息系统的过程非常复杂,它不但需要高的测绘水平,而且对技术机水平的要求也很高.目前,在房地产测绘工作中测量地理信息系统的运用越来越广泛,因此以往测绘工作的工作量的到大幅度减少,测绘效率也有了很大提高.房地产测绘信息系统主要使用基于GIS的技术,是房地产测绘数据处理及管理的重要工具,通过GIS技术对数据进行处理,然后输出绘制图,使得房地产测绘工作的工作量得到大幅度降低,工作效率得到很大提高.

4结束语

要想确保测绘成果和测绘精度的一致性,在房屋新建时,在施工放样阶段尽量由相关单位和部门到现场进行实际验线,接着联系设计图纸的尺寸作计算工作.要想很好的表示和描述房屋面积,就要结合设计图纸和测绘成果进行施工.对于墙体的装饰厚度,要求不能把外墙的装饰厚度加入建筑面积的计算中,但可以把内墙的装饰厚度加入使用面积的计算中.