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养老院并不总是一个灰暗的地方,一种专为有钱人服务的高端养老社区正在中国兴起——一些经济条件好的老人会选择住进专门的养老社区,和他的同龄人一起做运动、看歌剧、互相扶持,优雅地老去.这将是一个规模达万亿元的市,正等待各方商业力量挖掘.
刚度过59岁生日不久的曹远征已经在考虑退休后的生活.这位中国银行的首席经济学家不打算和工作繁忙的子女住在一起,也不想住在家里等待他们看望.按照他的计划,到70岁的时候,他会住进一个专门的养老社区,和他的同龄人一起做运动、看歌剧、互相扶持,优雅地老去.
在老年人的数量急剧增长的中国,养老服务成为潜力巨大的新市场.中国的多家保险公司、房地产企业正在发起一项新战略,建设和运营专门为老年人提供住宿和生活各项服务的养老社区,进入规模在万亿元级别的养老市场.
泰康人寿保险股份有限公司董事长陈东升表示,未来10年,泰康人寿将投资700亿元人民币,建设和运营养老社区.今年6月中旬,陈东升在北京昌平的泰康之家养老社区体验馆亲自充当解说员,他说：“泰康人寿已经开始在昌平、上海崇明岛、海南三亚开建高端的养老社区,同时计划在未来10年投资700亿元,在全国范围内推出15个连锁养老社区项目.”
泰康人寿连锁的养老社区除了五星级的酒店式公寓,还包括专门的社区医院、健身、护理、餐厅、剧院等多项配套设施和服务.泰康之家投资有限公司CEO刘挺军介绍,泰康人寿位于昌平的第一个养老社区将在2015年正式开放,第一期包括627套养老公寓,最终将可以容纳3000位老人入住.泰康之家是泰康人寿的子公司,专门负责养老社区的投资和运营.
除了泰康人寿,中国人寿、新华保险、平安集团、太平保险等多家保险公司已分别在河北廊坊、北京延庆、浙江桐乡、上海周浦等多地开建养老社区.
陈东升认为,保险公司投资养老社区优势得天独厚：保险资金大多为长期资金,通常15年到20年才需偿付,适合长期投资于不动产；养老社区直接满足了保险公司高端客户的需求；同时,保险公司还可以提供长期护理险、健康险等与养老产业衔接的产品.而且,通过将未来居住权与保险产品挂钩,解决了养老社区回报期长的问题.
这些养老社区瞄准的大多是那些拥有数千万元以上资产的富裕人群.根据泰康人寿已经推出的一项分红型保险产品计划,只有那些一次性缴纳200万元保费,或者同意在未来10年每年缴纳20万元保费的客户,才有资格在未来入住其养老社区.粗略估算,在这个养老社区中,每个人的月租金和服务费等平均在万元以上.
尽管价格不菲,这样的高端养老社区仍然供不应求.尽管2015年第一期养老社区才会开放,但泰康人寿的上述养老计划推出不到一年,已经有超过2000人购买,购买者大多是金融业人士或高级知识分子,曹远征就是他们的第一个客户,打算70岁之后入住.另外一个位于北京昌平的高档养老社区,汇晨国际老年公寓,提供温泉等多项服务,接的表示,单个健康的老人每月费用在6000元左右,早已没有空余床位.
高端养老社区的紧缺背后,是中国老年人数量正在急剧增长.截至2012年底,中国65岁以上的人口数量为1.27亿,占总人口的比例约为9.4%.而根据联合国网站的一项预测,到2025年,中国60岁以上人口在总人口中的占比,将提高到20%.在北上广等大城市,一对年轻夫妇赡养4位老人已不少见.
在这些数量与日俱增的老龄人中,相对富裕的人群更能够接受社区养老.中国人更习惯于在自己家里养老,与自己的子女生活在一起,但曾毅指出,那些家庭经济条件较好的老年人更容易转变居住观念,愿意选择养老社区,而他们的子女也愿意为父母选择条件优越的社区服务.
养老市场潜力巨大,申银万国的一份研究报告指出,发达国家每千人拥有的养老床位数在60张左右,而中国目前仅有20张,仍有很大投资空间,养老市场规模在万亿元级别.
保险公司正是看中了这块市场.陈东升表示,为中产阶级服务的养老社区是泰康人寿未来的核心战略,泰康人寿将把能够用于不动产投资的资金全部投入养老社区.根据中国保监会的规定,保险资金能够用于不动产投资的比例,最高为15%.
在美国,保险公司主要通过投资房地产信托投资基金（REITS）的方式拥有养老社区,采取酒店式管理,收取会员管理费或护理费等,同时开发高端的养老保险客户.养老社区的年均回报可以达到10%以上,超过普通商业地产的回报.
除了保险公司,不少房地产企业也在开发养老社区,包括万科集团、保利地产等在内,销售额全国排名前50名的开发商中,目前已有10余家涉足养老地产.“我们希望在两三年后,养老产业能够达到今天商业地产的规模.”远洋地产董事局主席兼总裁李明在今年7月该公司的成立20周年媒体会上表示.
但投资养老社区并非没有风险.北京大学健康老龄与发展研究中心副主任赵耀辉表示,在美国实际上大约90%的老人仍然是居家养老,“美国的社区养老并不像一般人认为的那样普及.”招商证券保险业分析师罗毅则在今年9月的一份研究报告中指出,养老社区的回报周期通常在10年以上,配套设施高档的社区,回报期会高于20年.
而且尽管养老市场的规模在万亿元级别,但“中国人的养老观念仍然处于转变期间,短期之内的市场空间仍然具有不确定性”,申银万国的保险行业分析师孙婷在她的研究报告中称,除此之外,养老社区横跨民政、土地、规划多个主管部门,产业政策仍不完善.
总之 截至2025年,60岁以上的人口在中国总人口中占比将达到20%,高端养老社区供不应求,多家保险公司和地产商正在进入这一市场.